一 项 目 情 况	项目名称		腾冲县北海湿地保护与旅游开发		所属行业	旅 游
	项目所在地		腾冲县北海镇		建设性质	新建 √ 改扩建 √
	项目简介	主要建设项目为：湿地生态恢复与保护，加高堤坝、提升水位，扩大湖面面积。扩大草排面积，保护周围山坡植被，绿化荒山3000亩。农村面源污染控制，修排污沟渠8公里，修环湖弹石路面6公里，整修航道6公里，旅游栈道4公里，景区配套旅游服务设施等。
	项目实施地点 及 相关介绍	项目实施地位于腾冲县北海镇双海村，北海景区内，现有三级柏油路直达景区，距县城13公里，属火山堰塞湖泊，呈盆地状，降雨量充沛，适宜多种植物生长，湖面周围地势平坦，湖水集中外流，提升水位方便，水电设施配套，通讯便捷，施工条件较好。
	项目必要性	湿地是生命的摇篮，植物的重要基因库，动物的生息地，能够维持生物多样性，腾冲北海湿地因忽视保护与开发，周围群众围湖造田、养鱼、过度放牧、捕猎野生动物等，使湖面及草排面积逐步缩小，水质受到污染，周围植被退化。若不及时采取措施加以保护，湿地的存在将受到严重的威胁。北海湿地是独特的旅游资源，实行先保护、后开发，具有很高的旅游开发价值。
二 项目 资源 评价	资源现状	湿地区域近3000亩，有水生植物200多种，国家级保护植物4种，鱼类28种，栖息类11种，爬行类21种，鸟类54种，浮毯型海排（草排）1000亩，荒山荒坡近5000亩。
	资源可开发 条 件	规划控制区内，群众积极支持退耕还湖计划，已成立北海旅游开发总公司，做了大量的基础工作，已具备一定的旅游接待能力，成立了北海湿地开发区管理委员会，交通、水电配套。
	资源有关参数	2001年，腾冲旅游接待中外游客人次达117万人次，实现旅游综合收入3.58亿元；北海景区接待中外游客人次4.5万人次，实现综合收入50万元；湿地保护区面积16.29平方公里，湿地面积3000亩。
三 项目 技术需求	技术引进
	合作开发	合作开发
	技术入股
四 市 场 预 测	销售方向	接待国内外游客
	市场容量
	市场细分定位
	供求状况	市场需求量 ；现有供应量 。
	前景预测	年接待游客40万人次。
五 投 资 收 益 分 析	估算总投资	1205万美元		固定资产	1187万美元
				流动资金	18万美元
		10000万 元		固定资产	9850万　元
				流动资金	150万　元
	财务评价	项目建设期5年；年销售额800万元；年经营成本600万元；年利润100万元；投资利润率15％；净现金流量60万元；内部收益率25％；投资回收期20年。
	投资风险分析	敏感性：
		盈亏点：

六 投 资 条 件	需要合作 提 供	A、资金 √ B、管理 √ C、市场 √ D、设备 √ E、贷款 √ F、技术 √ G、其他 √(附文字说明)
	投资方式	A、参股 √ B、合资 √ C、合作 √ D、独资 √ E、借款 √ F、租赁 √ G、其他 √(BOT、TOT等附说明)
七 项 目 可 利 用 的 基 础 设 施	铁　路
	机　场	保山机场、芒市两个机场可利用
	高等级公路	有保腾公路二级柏油路可利用
	一般公路	四级弹石路直达公园
	港　口
	水	景区供水设施配套、确保供应。
	电	全县电力供应充足，景区供电设施配套。
	其他
八 项目前期工作 情 况	项目可行性研究报告已完成，并经过省级评审通过，退耕还湖规划工作已完成。
九 相 关 信 息 及 参 考 数 据	银行利率	汇率 。银行存款年利率1.79%，贷款年利率4.67%。
	当地价格	劳动力价格6000元/年，水费1.2元／吨。
		电费0.42元／kw·h。
		项目所在地土地价格(参考)5万元／亩。
		其他：
	项目所涉 及 税费等	按国家税费优惠政策执行。
十 项　目 责任人	单位名称	腾冲县北海湿地生态发展有限公司
	姓　　名	段 世 楼	职　务	总经理
	联系电话	0875-5130964	传真号	0875-5130988
投 资 咨 询		保山市招商局	电 话	0875-2207338
备 注	金额单位人民币与美元；均按1:8.3折算。